“法官，這筆錢不能扣，這是監(jiān)管賬戶‘保交樓’的資金，關(guān)系著商品房建設(shè)和購房者權(quán)益?！彪娫捓铮分菽撤康禺a(chǎn)公司的法務(wù)聲音急切。就在一天前，梅江法院從該公司賬戶上扣劃了一筆執(zhí)行款，沒想到被執(zhí)行人很快提出了異議。

這是一起建設(shè)工程施工合同糾紛，因該房地產(chǎn)公司拖欠工程款，廣東某水電公司向梅江法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。案件受理后，執(zhí)行員第一時(shí)間對被執(zhí)行人名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了查控，發(fā)現(xiàn)一個(gè)一般賬戶中有存款可供執(zhí)行，便依法進(jìn)行了凍結(jié)、扣劃。

然而案款到賬后，被執(zhí)行人向法院提出，該賬戶雖顯示為“一般賬戶”，實(shí)際卻是商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，里面的資金需用于保障對應(yīng)樓棟的工程建設(shè)。

根據(jù)最高人民法院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)的有關(guān)規(guī)定，對于預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的款項(xiàng)，人民法院不得采取扣劃措施。

執(zhí)行員馬上對此進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)確認(rèn)，這筆資金確為監(jiān)管額度內(nèi)的款項(xiàng)，資金所涉樓棟尚未交付，而水電公司所申請執(zhí)行的工程款并非建設(shè)該樓棟所產(chǎn)生的款項(xiàng)。因此，扣劃的資金必須原路退回監(jiān)管賬戶。

“這可怎么辦?。『脦讉€(gè)項(xiàng)目的工程款遲遲沒有收回，員工工資長時(shí)間未結(jié)，如果拿不到錢，公司真要垮了！”眼看即將到手的執(zhí)行款“飛了”，水電公司負(fù)責(zé)人陷入了深深的焦慮。

雪上加霜的是，執(zhí)行員發(fā)現(xiàn)，水電公司在作為申請執(zhí)行人的同時(shí)，還是法院另一起執(zhí)行案件的被執(zhí)行人。由于經(jīng)營困難，水電公司拖欠了廣東某電氣公司近12萬元貨款?！斑@筆執(zhí)行款關(guān)乎著兩家企業(yè)的存續(xù)和員工的生計(jì)，必須想方設(shè)法解決！”

執(zhí)行員再次對房地產(chǎn)公司的賬戶進(jìn)行仔細(xì)篩查，他發(fā)現(xiàn)，該公司有幾個(gè)尚有余額的賬戶，賬戶類型均是“專用賬戶”。按照過去的執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)公司的專用賬戶，一般都屬于商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。不過，任何微小的可能性都不能放棄。

執(zhí)行員撥通了房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人的電話，話語懇切而有力：“水電公司的困境您也清楚，這關(guān)系到多少家庭的生計(jì)？及時(shí)支付工程款，不僅是法律義務(wù)，更是企業(yè)擔(dān)當(dāng)。拒不履行，信用受損，影響的是長遠(yuǎn)發(fā)展，甚至整個(gè)地方的營商環(huán)境啊！”

在執(zhí)行員情理法交融的勸說下，房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，愿意積極配合法院工作籌措資金。之后，執(zhí)行員向其逐一核實(shí)每個(gè)賬戶的具體情況，終于有了新發(fā)現(xiàn)：有一個(gè)賬戶雖是商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，但對應(yīng)樓棟已經(jīng)交付。這意味著，該賬戶的監(jiān)管使命已經(jīng)完成，監(jiān)管額度內(nèi)的款項(xiàng)依法可以解除監(jiān)管，用于清償債務(wù)。

柳暗花明！執(zhí)行員立刻抓住這一線索與房地產(chǎn)公司協(xié)調(diào)。最終，該公司主動履行了近90萬元的債務(wù)。執(zhí)行款優(yōu)先保障了水電公司員工工資的發(fā)放，直接抵償了水電公司對電氣公司的12萬元債務(wù)，剩余的款項(xiàng)，則為水電公司注入了寶貴的周轉(zhuǎn)資金。

一筆執(zhí)行款盤活三方困局，執(zhí)行員對此深有感觸：“我們始終堅(jiān)守‘兩條線’：既要守好法律紅線，這是維護(hù)市場穩(wěn)定、增進(jìn)民生福祉的基石；也要維系好企業(yè)的‘生命線’，在剛性法律框架內(nèi)注入柔性智慧，才能找到矛盾糾紛的最優(yōu)解?！?/p>

（梅江法院）